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地下车库车辆被水淹没,车主如何索赔?

作者:admin 日期:2020-07-04 人气: 

  2016的夏天,武汉再次遭受暴雨袭击,多路段和小区出现渍水情况,武汉开启“看海”模式。小区的车库自然不能幸免。

  当车主看到车库被水淹没时,想必内心是崩溃的。

  地下车库积水严重,导致车辆被淹,这种情况并不少见。那么,车主可以找谁索赔呢?是物业、开发商还是保险公司?

  看个案例带你探寻一番:

  原告王某与被告丽湖置业签订了《商品房销售合同》,从丽湖置业购得商品房一套和地下车库一间。原告王某与被告新宁物业公司签订《物业服务合同》,按时向被告新宁物业公司缴纳物业管理费。2015年7月11日,因天降暴雨,原告发现自己停靠在地下车库内的车辆被水浸泡,汽车原器件受损严重,后原告找两被告就车辆损失的赔偿问题协商未果,遂诉至法院。

  法院观点:

  1.关于王某在地下车库被水浸泡,是否是不可抗力造成:

  不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。但南方夏天多台风、暴雨等常见天气现象,对台风、暴雨等灾害性天气气象部门都有气象预警制度,因此,大暴雨在绝大多数情况下都是可以防范的,新宁物业公司作为专业的物业管理部门在日常管理车库时,应当考虑到降雨等灾害对停车场可能造成的影响,积极、及时地采取相应的防范措施,尽最大努力降低甚至避免不必要的损失。可见,2015年7月11日这场特大暴雨,虽具有一定的不可预见性,但并不属于不能避免的情形,新宁物业公司没有提前做好防范和应急措施,致使地下车库淹水严重,因此,王某车辆被水浸泡不是不可抗力造成的。

  2.关于原告王某的责任:

  涉案地下车库由被告丽湖置业公司负责建造,由被告新宁物业公司负责管理和维护,涉案地下车库应当符合国家规范标准,具有遮风挡雨的功能。原告王某作为一般业主将车辆停放在涉案地下车库内,对设计存在的缺陷以及管理漏洞等方面原因导致的不安全隐患不能预见到,因此,被告丽湖置业公司及被告新宁物业公司主张王某疏忽大意,未及时地查看车辆情况,对自己的车辆管理不善,导致车辆被淹,其自身应当承担主要责任或者全部责任,理由不当,于法无据,本院依法不予采信。据此,本院依法认定原告王某对造成自己车辆被淹不存在任何过错,不应承担任何责任。

  3.关于被告新宁物业公司的责任:

  被告新宁物业公司对涉案地下车库负有管理义务,特别是夏季暴雨频繁的季节,作为管理人平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应防范,提前准备好应急设备,采取有效应急的排水措施,并应及时通知业主将车辆等财物移出车库,以避免损失的发生及扩大。而被告新宁物业公司疏于防范,没有提前做好准备工作,致使排水泵不能正常工作,事故发生时虽用沙袋堆放在涉案车库的入口处,但仍然造成原告王某的车辆受到损害的后果,被告未能尽到管理者应尽的义务,对造成原告王某财产损失存在一定过错,也应承担相应的民事赔偿责任。